Podle dat České bankovní asociace poskytly v dubnu banky a stavební spořitelny hypoteční
úvěry v celkové hodnotě 10,6 miliardy Kč. Tento objem představuje pokles o 16 procent ve
srovnání s březnem. V meziročním srovnání byl objem poskytnutých hypoték dokonce nižší
o 40 procent. Tato statistika naznačuje pokles aktivity v oblasti hypotečního financování
během dubna.

Předloni Česká národní banka (ČNB) zpřísnila limity pro poskytování hypotečních úvěrů,
které vstoupily v platnost od loňského dubna. Poměr výše hypotečního úvěru a hodnoty
zastavené nemovitosti (LTV) byl snížen z předchozích 90 procent na 80 procent. Limit 90
procent mohou banky uplatnit pouze pro žadatele mladší 36 let.

Kromě toho ČNB obnovila další příjmové limity pro poskytování hypoték. Limit ukazatele
DTI, který vyjadřuje celkový dluh žadatele vůči jeho čistému ročnímu příjmu, byl stanoven na
8,5. Pro mladé do 36 let je limit nastaven na 9,5. Limit ukazatele DSTI, který vyjadřuje poměr
mezi výší měsíčních splátek dluhu a čistým měsíčním příjmem žadatele, činí 45 procent. U
mladých do 36 let je aktuálně stanoven na 50 procent.

Snížení limitů pro DTI/DSTI zvýší dostupnost hypotečních úvěrů především ve větších
městech a umožní více žadatelům získat hypoteční úvěr. Z pohledu některých expertů mají
banky dostatečné interní mechanismy k prověřování schopnosti žadatele splácet úvěr i bez
limitů stanovených ČNB. Zásadnější oživení na trhu by mohlo přinést uvolnění limitů pro
poskytování hypoték nad 80 procent LTV.

Začátkem června bude bankovní rada rozhodovat o finanční stabilitě. V případě změny limitů
stanovených centrální bankou se očekává, že se situace na trhu rozvolní a díky větší
dostupnosti hypotečních úvěrů se aktivita na trhu oživí. Je zjevné, že zájem Čechů o
hypotéky a vlastní bydlení stále přetrvává, ale mnoho lidí si uvědomuje, že příznivější
podmínky jsou nezbytné. Proto zatím odkládají pořizování nemovitostí, aby mohli využít
lepších podmínek, které by mohly v budoucnu nastat.