„Nejnovější data ukazují, že napětí na českém realitním trhu se v podstatě celý loňský rok stupňovalo. Rostly přitom úrokové sazby a začalo být jasné, že hypotéky se stanou méně dostupnými v důsledku přísnější regulace,“ komentuje analýzu Eurostatu ekonom Creditas Petr Dufek. Regulace ČNB vstoupily v platnost od 1. dubna.

Nově tak platí, že žadatelé starší 36 let musí mít naspořeno minimálně pětinu odhadované hodnoty nemovitosti, výše poskytované hypotéky nesmí překročit 8,5násobek čistého ročního příjmu a maximální měsíční splátka nesmí být vyšší než 45 procent čistého měsíčního příjmu.

Realitní trh nicméně podle ekonoma Petra Dufka i v posledním čtvrtletí loňského roku zůstal atraktivní pro investory, kteří si chtěli uložit peníze do stále ještě zhodnocujících se aktiv, nebo si přímo budovali realitní portfolia nájemních bytů. Těmto závěrům nahrávaly stále ještě levné peníze v zahraničí, kde se ani pod tíhou rekordní inflace Evropská centrální banka nerozhoupala ke zvýšení úrokových sazeb.

Vzhledem k tomu, že poslední půlrok došlo k výraznému oživení bytové výstavby – a to dokonce i v Praze, kde se staví nejvíce od roku 2006 – měl by tlak na růst cen bytů podle ekonoma Creditas už postupně polevovat. Náklady na výstavbu nicméně dál extrémně rostou s tím, jak zdražují stavební práce a materiály a současně se i zvyšují požadavky na energetické úspory.